🧨本課程依考試科目規劃共6科18學分，專科以上畢業，修畢18學分符合估價師應考資格。
🧨本期共6學分
B組 200期
3️⃣ 不動產法規3學分
📖 教材：實用土地法精義/作　　者：楊松齡/出版社別：五南 25版1刷 ＩＳＢＮ：978-626-423-674-4
出版日期：2025/08/13

4️⃣ 土地利用3學分
📖 教材：土地利用與計畫法規/作者：李家儂/出版社別：五南/出版日期：2026/04/25(1版1刷)
ＩＳＢＮ：978-626-442-227-7

3️⃣ 不動產法規3學分
🟥課程簡介
• 本課程以不動產估價師考試中之不動產法規核心內容為主軸，並結合《實用土地法精義》作為主要教材進行系統化教學。
• 課程內容涵蓋土地法總則、土地權利、地籍制度、土地登記、土地使用、平均地權、土地稅制、不動產估價法規及土地徵收補償等重要主題。
• 透過法條架構整理、制度說明與案例解析，協助學生建立完整之不動產法制觀念與實務應用能力。

🟥教材依據
• 主要教材
• 楊松齡，《實用土地法精義》
• 補充法規
• 不動產估價師法及施行細則
• 土地法及其施行法
• 平均地權條例及施行細則
• 土地稅法及施行細則
• 不動產估價技術規則
• 地價調查估計規則
• 土地徵收補償市價查估辦法
• 教師自編講義與重點整理

🟥課程目標
• 建立不動產法規之整體體系觀念。
• 熟悉不動產估價師考試相關法規之重點內容。
• 理解土地權利、地籍、使用、租稅與徵收補償等制度之法律架構。
• 培養學生運用法條與制度分析不動產問題之能力。
• 強化學生對不動產估價法規與土地實務之整合判斷能力。

🟥課程內容
• 不動產法規整體架構與考試重點
• 不動產估價師法之制度與執業規範
• 土地法總則與土地權利體系
• 公有土地、共有土地與權利限制
• 地籍制度與土地測量法制
• 土地登記制度與權利變動
• 土地使用制度與租用關係
• 平均地權制度與地價管理
• 地價稅、土地增值稅及不動產相關稅制
• 不動產估價技術規則與估價程序
• 地價調查估計與徵收補償市價查估
• 法條解析、案例研討與綜合應用

🟥14週課程大綱
• 第1週：課程導論與不動產法規整體架構
• 不動產估價師考試科目說明
• 不動產法規之體系、範圍與學習方法
• 教材與重要法規之對照介紹
• 第2週：不動產估價師法及施行細則
• 應考資格、執業資格與開業管理
• 不動產估價師之權利、義務與責任
• 執業倫理與懲戒制度
• 第3週：土地法總則與土地權利基本概念
• 土地法之立法精神與基本原則
• 土地權利之種類、性質與法律效果
• 土地所有權與權利取得、變動之基礎
• 第4週：土地權利限制、公有土地與共有制度
• 土地權利之限制與公法介入
• 公有土地之管理與處分
• 共有土地制度與常見實務爭點
• 第5週：地籍制度與地籍整理
• 地籍制度之功能與法律意義
• 地籍整理、地籍圖與土地標示
• 地籍制度與產權保障之關聯
• 第6週：地籍測量、土地複丈與土地登記
• 地籍測量與建物測量之基本規範
• 土地複丈之程序與法律效果
• 土地登記制度之原理與架構
• 第7週：土地登記制度與權利變更登記
• 總登記與各類登記之性質
• 權利移轉、設定、限制與塗銷登記
• 登記錯誤、爭議與實務案例分析
• 第8週：土地使用制度與租用法制
• 土地使用之基本法制架構
• 房屋租用、基地租用與耕地租用制度
• 土地使用管理與估價實務之關聯
• 第9週：平均地權條例與地價管理制度
• 平均地權之政策理念與制度設計
• 公告地價、公告土地現值之意義
• 地價評議制度與政府地價管理工具
• 第10週：地價稅制度
• 地價稅之課稅基礎與計算原理
• 自用住宅用地與相關減免規定
• 地價稅制度與土地政策之關聯
• 第11週：土地增值稅及其他不動產相關稅制
• 土地增值稅之課徵時點與計算方式
• 漲價總數額與稅負設計
• 房屋稅、契稅及其他不動產相關租稅之基本概念
• 第12週：不動產估價技術規則
• 不動產估價之基本原則與程序
• 比較法、收益法、成本法之法規定位
• 估價報告書內容與實務應注意事項
• 第13週：地價調查估計規則與土地徵收補償市價查估
• 地價調查估計規則之架構與適用方式
• 徵收補償市價查估之程序與原則
• 土地徵收補償與估價法制之整合理解
• 第14週：綜合案例分析與總複習
• 土地法、地籍、租稅與估價法規整合
• 重要法條與常見考點總整理
• 案例解析與整體觀念統整

🟥課程特色
• 以不動產估價師考試導向規劃課程內容。
• 結合《實用土地法精義》與重要法規進行系統教學。
• 兼顧法條理解、制度架構與實務案例分析。
• 適合不動產、地政、土地管理、都市計畫等相關領域學生修習。

4️⃣ 土地利用3學分
▲本課程規劃內容對齊考試命題大綱，共計3學分。
🟥課程目標
本課程即針對地政相關科系考試而教授，其包括公務人員三四等考試與不動產估價師考試，將土地利用內容重點整理、名詞定義解釋、主要相關法規條文與歷屆考古題解析四大部分，以深入淺出的方式整理內容，有助於學生快速瞭解整體架構並有系統的建立完整概念；再者，透者相關試題解析，使學生更能夠輕鬆掌握考試題型與方向。

🟥教學大綱
土地利用總則、國土計畫、區域計畫、都市計畫及分區管制、非都市土地使用編定及管制、市地與農地重劃、區段徵收、都市更新、市地農地富源地利用等作為授課基礎，並將利用相關的教學用書與講義作為授課之教學內容。

🟥教學內容
一、區域計畫法及都市計畫法
（一）區域計畫法及區域計畫法施行細則
（二）都市計畫法及都市計畫法施行細則
（三）非都市土地使用管制規則
二、都市更新條例、土地徵收條例及其他法規
（一）都市更新條例及都市更新條例施行細則
（二）都市計畫容積移轉實施辦法
（三）土地徵收條例及土地徵收條例施行細則
（四）區段徵收實施辦法




🧨全程遠距教學google meet 上課，同步線上考試。
●開課前一週建立LINE 社群，課程連結會貼在LINE 右上方的記事本。

🧨不動產估價師學分班課程規劃共有6大科目共18學分
A組
1️⃣ 不動產估價理論3學分
2️⃣ 不動產估價實務3學分
B組
3️⃣ 不動產法規3學分
4️⃣ 土地利用3學分
C組
5️⃣ 不動產投資3學分
6️⃣ 不動產經濟學3學分

🧨文大估價師學分班（地政考試學程）課程內容幾乎涵蓋地政公職及證照考試之各主要考科，因此可同時報考年度內之高普考，地方政府特考，地政士，經紀人與估價師考試，甚至相關公職特考，例如：鐵公路特考、水利會等考試。地政類科（公職及證照）考試科目幾乎雷同，習修本套課程可參與多重考試機會，上榜機率之高幾為國考所有類科之冠！
投身地政類科考試是對抗不景氣的最佳選擇，本課程相關師資均特別遴聘，全國性補教界名師親蒞面授，歷屆學員考試成績十分優異，是為本課程最大特色。
本部提供免費地政各類科考試資訊諮詢服務，歡迎加入本課程邁向榮登金榜之路。

🧨不動產三照考試
4、115年考試時間:
*地政士專技普考：115.06.06(六) - 06.07(日)
*公務人員普通考試：115.07.03(五) - 07.07日(二)
*不動產估價師專技高考：115.08.15(六) - 08.17(一)
*不動產經紀人專技普考：115.11.14(六) - 11.16(一)
*公務人員地方政府特考：115.12.05(六) - 12.07(一)

5、114年報名時間：
*地政士專技普考：115.02.24(二) - 03.05(四)
*公務人員普通考試：115.03.10(二) - 03.19(四)
*不動產估價師專技高考：115.05.12(二) - 05.21(四)
*不動產經紀人專技普考：115.08.04(二) - 08.13(四)
*公務人員地方政府特考：115.09.08(二) - 09.17(四)

♛ 恭賀本部學員榮登金榜 (估價師專技高考、地政公職)♛
90年：榜首 李福山
91年：第二名陳聯興、陳榮孝、黃枝川、黃政治…等11名
92年：鄭秋雪、蕭宜孟、周福銓
93年：紀如山、黃志宇、蔡淑女等10名
94年：許文峰、陳勁安等3名
95年：周士淵、李泰利等14名
96年：地方特考南區地政類科三等簡俊元、四等龔卉馨，高雄水利會地政組陳孟真上榜！
97年：公務人員高等考試三級公產管理朱明熙、吳建翰、高市三等地政榜首簡俊元、東區四等李苡銜上榜！
97年：地方特考高市地政三等榜首簡俊元、東區地政四等李苡銜！
97年：賴宏嘉、魏良全、邱紹涵上榜!
98年：張家麒、蘇琬婷、黃勃舜、葉澤霖、周弘原上榜!
98年：地政高考周衍祥、三等南區林文彬、台灣菸酒公產郭玲真!
99年：台糖地政榜首梁宏富!
99年 ：陳宗坤、楊奕權、黃達元、張瑜晏等5名
100年：邱文炳四等地政台南市、馬智文五等地政高雄市、江佳蓉三等地政新北市。
101年：陳O佑、陳O壬、羅o華、張O田、徐O庭…等六位；地政三等楊善棋、地政普考鍾碩恩；特考三等地政梁宏富、唐瑤茹。
102年：郭陽春、林O涵、曾O秋、謝O泰、廖O壹、薛O淳、楊O緯、王O東、程O倫、賴O輝等11位;地政高考陳俊廷。
103年：探花詹進益、李博誠及謝坤龍;地政普考曹旭琪。
104年：林O宇、林O燁、林O戀、欒O偉、黃O誠、 陳O偉、周O治、陳O暉、李O竹、鄭O仁、許O寶、陳O榮、楊O意、黃O瑄共14位。
105年：估價師 謝宗廷、曾O敏、王O之、徐O榛(也是今年地政高考榜首)、趙O蜂等6位。
106年：估價師 王秀子、曹榮傑、謝志昌、林晨暉、邱襄陵、劉肖美..等8位 地政三等四等王秀子、地政特考三等王欽傳。
107年：地政高考王欽傳(第三名)、丁永昌、陳揚威、林俊彥、黃茹珮、王婉柔；普考王欽傳(第四名)。台南市四等蘇弘文。
107年：估價師王欽傳(第四名)、黃清和、李學庸、郭育良。
108年：估價師王欽傳(榜首)、曾順陽…等。
109年：估價師 馮柏粹；地政高考 蕭昭榕；地方特考四等蕭宛瑜三等曹旭琪。
110年：估價師張竣傑、黃珮榛。地政高考 吳O呈。
112年：估價師丁永昌；地政高考潘思如。
113年：估價師李宏賢、楊淯翔、戴佑城、林金福、地政高考三等李佳融。


♛ 恭賀本部學員上榜不動產經紀人♛
96年第一次：張純銘 南區榜眼(全國第四名） 土地法及土地相關稅法 98分
許丞武、林進謙、王淑篁、黃柏勝、莊進興、林文徹、柯順明...等25名上榜！全國及格率19％
96年第二次：蕭禮賢、黃微喻、車世杰、謝欣成、簡俊元…等27名全國及格率18.6％
97年第一次：陳美齡、陳衍圳、蘇峯哲、李靖宇、鍾金水、包世中、吳慈珊、洪敬璋、吳建翰、蘇琬婷、高永鈞…等28位
97年第二次：楊根裕、張泳清、陳冠妏、曾順陽、吳庭輝、范武昇、郭照業、黃順旺、謝忠豪、呂依娟、李博誠、彭源森、吳冠賢、莊坤煌…等30名上榜錄取率33以上 。
98年：林承翰、許紘銘、林慧玲、曾憲恕、溫庚梅、張硯詠、魏子峻、陳朝秦、林錫洲、賴嘉偉、許銘溥、柯禎仁、金秀品、陳傑文、陳慶哲、陳秋瓏、蔡忠憲等28位上榜!
99年：楊驊鈺、陳雅仁、葉美杏、李文盛、黃健裕、鍾文淵、鄭亞雲…等18名
100年：陳正陽、吳瑞鴻、郭家賓、劉鴻諺、梁宏富、陳宜玲..等10名
101年：黃明詳、孫俊宏、王鎮國、林柏村、黃文香、劉士楓、黃品慈…等9位。
102年：朱庭儀、郭正坤、黃昶芳、鄭凱中、謝國正、郭憶南、林家慶、胡耀東、呂志榮、陳盈如..等15位。
103年：林東徵、虞鎮楠、聶海樵、黃薇恩、洪秀珍、蕭慧萍…等15名。
104年：黃清和、周芳羽、黃茹珮、林俊銘、莊惟翔、林國政...等10名。
105年:洪彗玲、黃琳喬、顏嘉政、林營松、余華洲、張榮宏、王心吟、邱燕龍、吳文娟、陳O宏、吳宗翰、楊文昶、鄭為騰、楊世儒、曹詠琬、蔡景幃……等18名
106年：張鑫捷、陳志祥、李宸伊、王欽傳、謝適可、莊雅媛......等6位學員
107年：王欽傳(榜眼)、陳淑容、林文斌、陳品至、楊O彬、高耀臨、蔣濠駿、李O妤、邱O惠、顧先孝、沈賢成、許琬婷、吳○呈...共16位
108年：陳沛慈、陳珮心、黃凱麟、潘思如、蕭昭榕、顏文進…等6位學員
110年：蕭宛瑜、郭吟丞、湯又錚、劉○文...等5位
111年：簡湘容、簡嘉儀、何宜蓁、陳義德、黃朝福、馮O鈺、林惠玲、王傑立、侯藍棣、陳義嵐、朱美芬、李宏賢、洪花季、趙O惠、戴佑城、楊惠如、林O勳等…18位
112年：曾O莉。

♛ 恭賀本部學員上榜地政士 ♛
96年：地政士考試上榜：張純銘、吳麗瑟、龔惠馨、周衍祥..等14名
97年：地政士考試上榜：吳建翰...等4名‧
98年：地政士上榜：陳俐全、郭玲真
99年：林素媚、林華淇、林章瑜、吳佳承、謝欣成、丁永昌、蔡斌碩、李博誠、陶琄..等14人
100年：陳傑文、謝文豪
101年：彭源森、楊驊鈺、王鎮國、黃靜如、陳宜玲、林承翰、蘇再源、劉允中、鍾碩恩、梁宏富..等11名
102年：賴嘉偉、陳雅惠
103年：楊仲文、蕭湘原、劉志賢、許紘銘、黃品慈、謝志昌...等9位
104年：黃順旺、蕭慧萍、黃薇恩、林明賦、駱彥廷、郭憶南..等12名
105年：王秀子、李俞嫻、李學庸、陳揚威、黃清和...等8名
106年：曹國樑、鄭凱中、莊雅媛、陳雅仁、黃明詳、祝念祖、鄭為騰、黃玉蓮、朱堅仁、廖奐睿、王欽傳、林○文、孫○邦、謝○慶...等14名
107年：高耀臨、莊峻祐、虞鎮楠、蔣○琁...等6位
108年：謝宜靜、張謹雅、邱○惠、高碩彥...等5位
109年：楊世儒、蔣濠駿、韓亦翔、吳○呈。
110年：陳○恩、黃○榛
111年：凌明雲、辜鉦元、許○榛、陳○嵐、戴○城
112年：李宏賢

從94年10月6日起，內政部強制實施「不動產估價師」證照制度，舉凡法院拍賣估價、金融機構貸款估價、資產管理公司估價、上、市櫃公司估價、法院訴訟估價、國營事業公司估價、各級政府財產處份估價、一般買賣估價、土地分割合併估價、租金估價、租賃權權利估價、都市更新估價、不動產證券化估價、35號公報估價等…，均需要由不動產估價師估價簽證。為此本部特舉辦不動產估價師學分班，並聘請專業師資教授，輔導有志於估價師高考民眾進修。